- 空室がなかなか埋まらなくて困っている
- 入居者からの苦情の電話に参っている
- 家賃の滞納が続いている入居者がいてどうしたら良いか分からない
- 建物の清掃など、やらなければならないことはあるが全部は出来ていない
- 誰かに管理業務を任せたいけど、誰に任せて良いか分からない
-
尼崎市密着だからこその地域情報や
これまでの豊富な経験と実績で
住まいのお悩みを解決します！ -
設備の故障、鍵の紛失、家賃の督促等…
入居者様からのご連絡は、全て弊社が対応します
ので安心しておまかせください。 -
オーナー様との話し合いを重ね、
状況や展望をヒアリングした上で
プランのご提案等をさせていただきます。
06-6421-2103
営業時間：10:00～19:00
定休日：第1･第3火曜日 毎週水曜日
家賃の集金業務を中心に、入居者管理、建物管理を行います。
また、入居者募集には、様々な方向からアプローチを行い、優良な入居者の確保に努めています。
弊社では、警備会社と契約をしているため、営業時間外でも24時間・年中無休で苦情等のトラブルに対応することが出来ます。
オーナー様
業務委託契約
相談・苦情
マナーの啓発
入居者様
- 弊社がオーナー様の代行として全ての窓口業務を行うため、
オーナー様が家賃滞納者に直接督促する必要がありません。（家賃滞納率の改善） - 設備の故障、鍵の紛失、万一の事故や火災などの対応も、全て弊社が対応します。（被害拡大防止）
- 所定の管理料がかかります。
「安心」「安定」の賃貸経営が行えることが最大の魅力です！
| 賃貸管理システム | 5%管理 | 10%管理 |
|---|---|---|
| 入居者募集 | ○ | ○ |
| 賃料の督促 | ○ | ○ |
| 滞納金の保証（※1） | - | ○ |
| 解約業務 | ○ | ○ |
| 入居者・近隣住民からの苦情処理 | ○ | ○ |
| 日常清掃（※2） | △ | ○ |
| 定期清掃手配 | ○ | ○ |
| 受水槽の保守点検・清掃 | - | ○ |
| 受水槽の保守点検・清掃手配 | ○ | ○ |
| 消防設備の保守点検 | - | ○ |
| 消防設備の保守点検手配 | ○ | ○ |
| 雑排水管の清掃 | - | ○ |
| 雑排水管の清掃手配 | ○ | ○ |
| エレベーター保守点検手配 | ○ | ○ |
| 植木の手入れ | - | ○ |
| 24時間電話対応サービス | ○ | ○ |
※1：5%管理の場合、弊社での滞納保証は行いませんが、新規契約者には賃貸保証の加入を義務付けています。
※2：一棟の場合のみ。
※3：上記とは別にオーナー様の希望に寄り添ったオーダーメイドの管理プランを作成します。
- 入居者募集
- 入居申込・入居審査
- 賃貸保証・保険
- 契約
- 家賃管理
- 入居者管理
- 維持管理
- 退去後処理
オーナー様と賃貸募集業務委託契約を結ぶことで、弊社が総合窓口として入居者募集等の対応を行う形となります。オーナー様よりご連絡をいただいた後は、各仲介業者様へ物件の紹介を活発に行っていただけるよう促進をする、もしくは弊社が直接物件の紹介を行います。
オーナー様
賃貸募集業務
委託契約
仲介業者様 A
仲介業者様 B
物件紹介
入居者様
- 弊社（専任・管理会社）と不動産店が、ネットで繋がっているため、弊社を通じ全国の不動産店が常時物件を仲介することが出来ます。
- 大阪市内や神戸市内からも入居希望者を紹介してくれるようになり、空室期間が短く出来ます。
- 経費を掛けて積極的に宣伝活動をしてもらえます。
- 広告料（媒介手数料）が弊社と不動産店の2社分かかります。※金額は応相談となります。
オーナー様と委託業者で業務委託契約を結ぶことで、オーナー様と入居者が直接契約を結ぶのではなく、委託業者が代理で契約を結ぶ形となります。
そのため、契約書等の煩雑な業務や家賃の回収等を自身で行う必要がありません。
オーナー様
業務委託契約
代理契約
入居者様
- 管理業務を全て委託が出来ます。
- 広告は委託先の業者が行ってくれるため、自身で行う必要が無くなります。
- 委託業者が代理で家賃等の管理を行うため、空室の場合でも家賃収入が安定します。
- 委託業者とオーナーで一定期間ごとに賃料の見直しが発生します。
- 委託業者が間に入ることで、直接賃貸借契約を結ぶよりも収益率が低くなります。
- 入居者の選定は委託業者が行うため、オーナーは直接選ぶことが出来ません。
