大家さん、管理、仲介会社それぞれがどんな役割を持っているのか、気になる人も多いのではないでしょうか。
大家さんは物件の所有者のことを指し、入居に関することから建物の管理までを行うことが多いようです。
入居者の募集から契約、さらに家賃の回収が主な仕事内容となります。
また、建物に関しては室内の修繕や、退去時の修復作業など多くの役割があるようです。
賃貸契約をするためには、たくさんの役割があるため、そのほとんどを管理、仲介会社に任せている大家さんも多いということです。
そこで存在する2つの会社の役割の違いについて、詳しく見ていきましょう。
賃貸契約での役割の違い①：管理会社
主に大家さんが行っている日々の業務を代わりに行っています。
それぞれの物件によって、交わされる契約によっても違います。
管理会社の役割の大きなものとしては、入居者の管理が挙げられます。
ゴミだしや騒音など入居者同士のトラブルの仲裁、入居者からの要望への対応など多くの役割を持っています。
また、退去時の修復作業、建物の清掃、室内の修繕などの建物に関する管理も行っています。
さらに、入居者からの家賃回収も行っていることが多く、督促も行っているので滞納者がでないための対策にもなります。
賃貸契約での役割の違い②：仲介会社
主に賃貸物件の入居者を集めたり案内をしたり、契約の手続きを行ったりします。
賃貸物件における広告の掲載をして、入居者を集めることが大きな仕事となります。
賃貸物件の間取り図や写真なども、仲介会社のホームページなどに掲載されるので、それらの準備などの役割もあります。
実際に物件を見に来た人へ、内見の案内も行っています。
そして、賃貸契約の際の手続きもしています。
契約書、火災保険など賃貸契約には多くの手続きが必要なので、仲介会社に委託することでスムーズに手続きが進められます。
まとめ
賃貸物件の管理として、入居者が契約を経て入居するまでの役割を仲介会社がおこなっていて、その後は管理会社や大家さんが管理を行っているという明確な違いがあることがわかりました。
物件の管理にはたくさんの仕事があるので、それぞれの会社に委託することで難しい契約の手間を減らせたり、入居後のトラブルに対応してもらえたりと良い点がたくさんあるようです。
不動産に関する2つの会社について、明確な違いを理解した上で、物件探しをしてみてはいかがでしょうか。
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